标题：调解离婚房产归谁管：法律解析与案例分析
前言：
在婚姻生活中，房产往往成为夫妻双方最关心的财产之一。当婚姻走到尽头，离婚成为不可避免的选择时，房产归属问题也常常成为纠纷的焦点。本文将为您解析离婚房产归属的相关法律问题，并通过实际案例分析，帮助您更好地理解这一复杂议题。
一、离婚房产归属的基本原则
1. 共同财产原则：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间所得的房产属于夫妻共同财产。离婚时，应当对共同财产进行分割。
2. 照顾子女和女方权益原则：在分割共同财产时，应考虑子女的抚养权益和女方的实际需要，适当照顾。
二、离婚房产归属的调解流程
1. 协商：夫妻双方首先应进行协商，就房产归属达成一致意见。
2. 调解：若协商不成，可向法院申请调解。调解过程中，双方应充分陈述理由，法院将根据法律规定和实际情况进行调解。
3. 判决：若调解不成，法院将依法判决房产归属。
三、离婚房产归属的案例分析
案例一：甲乙夫妻婚后共同购买了一套房产，离婚时双方对房产归属存在争议。经法院调解，考虑到乙为家庭主妇，无力独立生活，最终判决房产归乙所有。
案例二：甲乙夫妻婚后共同购买了一套房产，离婚时甲主张房产归其所有，乙则认为应归双方共有。法院审理后认为，房产系婚后共同购买，应属共同财产，遂判决房产归甲乙共有。
四、离婚房产归属的法律要点
1. 房产证登记情况：房产证登记在夫妻任何一方名下，不影响房产的共同财产性质。
2. 出资情况：若一方出资购买房产，另一方未出资，但共同偿还贷款，房产仍属共同财产。
3. 房产增值部分：离婚时，房产的增值部分仍属共同财产，应进行分割。
总结：
离婚房产归属问题是离婚纠纷中的常见问题，涉及的法律关系复杂。了解相关法律规定，有助于夫妻双方在离婚时更好地维护自身权益。在实际操作中，建议寻求专业律师的帮助，以确保离婚房产分割的合法性和公正性。
